回顾8月30日收官的第三批集中供地，可以看到主城区战果同样亮眼，东城、南城各自出现区域“地王”。
从近期土地市场及新房市场的成交表现来看，无论是房企或是购房者，均对主城及环城片区青睐有加。
对于购房者来说，生活在这些区域，就意味着在优越的区位地段内，享受优质的成熟配套；
同时，片区内新房稀缺，也意味着进入主城生活圈难能可贵，城区物业价值潜力更大。
更重要的是，在东莞的“强心规划”下，未来有着更广阔的发展前景，将持续虹吸全市的人口、优质产业服务。
在阅盘无数之后，楼市君总结出了一套“买房秘籍”：要知道项目的性价比与含金量有多高，就要看周边的3公里生活带。
3公里生活半径内，商业、教育、景观各类配套设施越完善，无论是新房或是二手房的成交价格均能出现更高溢价。
纯新盘万科时富·金色家园Ⅱ，已经连续4个月成为片区销冠，更在8月取得了全市成交前三的成绩。直接上图，感受一下现场人气：
创造出一个销冠红盘的生活配套究竟能有多顶？让楼市君开启“上帝视角”，航拍实飞测评！
这道曲线连接着万科时富·金色家园Ⅱ和星河城，只需要一脚油门，各类优质配套就能一镜到底。
而东城最运营成熟，建面超10万平的顶级商圈星河城，坐落在万科时富·金色家园Ⅱ约3公里外，轻轻一脚油门就能直线即达。
旁边的东城十三碗、33小镇里，也藏着大量令东莞人无限回头打卡的餐饮门店、文创小馆。一路逛下来，眼福和口福都管够。
从万科时富·金色家园Ⅱ出发，只需要过一条马路，就是省一级名校横坑小学，步行距离仅约1公里，轻松达成“目送式上学”。
首家民转公的镇街公办外国语学校寮步镇外国语学校（原中大附外）举行了签约揭牌暨开学典礼仪式，正式加入东莞外国语学校教育集团。
在实力教育龙头的带领下，寮步镇外国语学校教育质量有望持续提升，而学区范围内的万科时富·金色家园Ⅱ可直接受惠。
（本文提及到的学区划分范围仅为2022年的学区划分政策，仅为提供相关信息作为参考，并不意味着对就学/入学安排作出承诺，各类教育资源和设施信息均来自政府相关主管部门、教育机构公开信息，教育资源的名称、办学性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域可能发生变化，教育资源相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）
时至今日，不少人郊游踏青都首选黄旗山。而住在万科时富·金色家园Ⅱ，沿着东升路就能直达约235万平的旗峰公园。
作为东城年资最深、运营最成熟的商圈，星河城周边已发展出不逊色于西平生活区的住宅社区集群，烟火气十足。
能将群集的成熟配套尽数收入囊中，同时拥抱核心商圈与黄旗龙脉，万科时富·金色家园Ⅱ的区域配套条件值得打出4.7分的高分。
万科时富金色家园Ⅱ精心打造实用户型设计与大型生态园林，令每个业主都成为生活家。
万科时富·金色家园Ⅱ推出建面约80-150平二至四房，共有5种不同户型。
大跨度的面积段，涵盖了刚需至改善的各类客群。众口难调，但万科偏偏就拿捏住不同居住群体的痛点。
小户型最重视的莫过于采光通风，在这个户型内，L型阳台与餐边飘窗之间可形成直接对流，两个卧室内又设置了飘窗，保证高通透性；
客餐厅直通阳台，拉长纵深空间，而客厅本身开间足有3.6米，令起居室空间不输大户型的横厅。
在约97平三房户型里，万科为业主留出入户花园空间，这也是城区同面积段的产品内少有的设计。
独特的双区设计，将房屋空间划分出两大生活空间，满足四世同堂的大家庭的不同生活习惯，私密性更强；大尺度的客餐厅公共空间，又令一家人紧密连结；
除此以外，四开间朝南、南北双阳台、双主套配置拉满，把舒适和牌面打在了公屏上。
阳台空间的扩大，赋予了室内空间更多想象的可能，业主可随心打造出专属的阳光花室、健身室、茶室等空间。
同等面积情况下，万科时富·金色家园Ⅱ的各项户型设计配置，均优于城区及周边在售新盘，能将空间实际利用率推到90%。
竞品项目的客厅开间宽度往往比不及万科时富·金色家园Ⅱ的尺度，也少见入户花园、L型阳台或双阳台等配置。
整体来看，万科时富·金色家园Ⅱ的户型评分可以给到4.8分，因其在户型上有新颖设计，还能兼顾实用率与舒适度。
万科时富·金色家园Ⅱ的园林绿化，跑分同样是不逊色于户型打造，主要加分点有以下两点：
目前社区园林已基本完工，亲子游乐场、乐活跑道、青氧草坪等设施均已是所见即所得，可以随时漫步在高颜值林荫道下。
其二，在围合式大社区的加持下，万科时富·金色家园Ⅱ的最大楼间距超过100米（楼间距为楼栋主朝向面到对楼间的距离）。
作为主城及周边难得的低密园林大盘，万科时富·金色家园Ⅱ为东莞人献上了一份绿色人居之礼，这个园景能跑出4.9的高分。
综合区位配套、户型设计、园林绿化的分数看下来，万科时富·金色家园Ⅱ的实力已被盖章认证，项目自然也成为区域“跑分王”，令东莞买家疯狂点赞。
本月，项目即将迎来压轴之作，加推最后一栋楼，房源不足百套。2字头享受城心一线配套的机会，所剩无多。
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