开云体育 开云平台开云体育 开云平台开云体育 开云平台开云 开云体育平台开云 开云体育平台开云 开云体育平台指将园区物业办公区域、生活公共区域、楼宇内外等日常清洁、周期清洁、生活垃圾收集等服务工作分包给专业清洁公司，物业进行相关质量监控以保证清洁品质。
分包方式：A.按人/按岗计费为主；B.按面积计费为主；C.特殊服务按作业面积计费。
指将园区物业办公区域、生活公共区域、楼宇内外等四害消工作分包给专业消公司，物业进行相关质量监控，以保证消品质。
分包方式：A.按消面积*消频次进行计费 B.按消点位数量进行计费。
指将园区绿化日常养护、基础苗木保活、绿植更换、苗木补植等工作按物业维护管理需求分包给专业绿化公司。
5、不遵守安全作业规定，不自我保护，不采取保护他人措施，可能造成人身伤害的行为；
工作时间内一律着工装及相关饰物、工牌，并保持干净、平整，无明显污迹、破损；
男士前发不过眉，侧发不盖耳，后发不触及衣领，无烫发；女士短发长不过肩，长头发必须盘在脑后，佩戴统一配发的帽子。
雨雪天气或在拖洗地面时，应在服务区内容易使业主滑到的地方放置温馨提示牌，提醒业主防止摔倒；
如遇业主迎面而来，应暂停工作，主动让路，并向业主点头致意微笑问候“您好”，在业主走出2米后再进行工作；
遇到业主询问问题，及时停止工作，耐心仔细回答业主提问；如对问题不能够做出解释，应请业主与管理处前台或管家进行联系；
“您好，请不要将垃圾丢在楼道里，要不我帮您带下去？”——在楼道里遇到业主将垃圾丢在楼道里
单岗配置：日常清洁、绿化养护用工具、物料等分配至各岗位，保证现场工作所需，无需因携带工具不合适，来回取用工具，影响工作效率。
班组配置：主要为机械设备、非日常用工具、替换物料等，由班组根据当日工作计划进行领用和配发，需保证园区周期性工作开展不受工具设备物料不足影响。
机动配置：由分包公司在多个现场进行机动配置，主要为运输车辆、不常用设备、高价值设备等，需保证在现场所需时经通知在规定工作日之内配送至本现场。
要求各类工具、物料、设备配置比例尽量与现场工作需求搭配，过少影响工作开展，过多增加分包合同中相关物料配置及折旧成本。
制度上墙、流程清晰；货品上柜、整齐有序；出入记账、数量明晰；危险独放、双锁双人；消防最大，防爆防火；物资管好，干活轻松。
每月分包方需进行盘库，将盘库结果及下月申报计划报物业审核，保证满足下月现场服务所需。
工作计划重在进行工作量、工作标准、时间节点三者的量化，便于后期检查整改评估。
需要留存消分包单位企业法人营业执照、组织机构代码证、银行开户证明、行业资质证书、消人员上岗证等复印件，需关注留存复印件年审时间有效性。
月度服务质量评估涉及到与分包供方之间的费用结算，每一项评估均需有理有据，需要物业工作人员做好相关工作记录,避免发生误解或纠纷。
分包合同费用核算不适宜一人操作，建议在绩效评价、奖励评断、减款评断方面至少 2-3人参与，并能够与考勤记录、检查结果、现场效果等一致，避免疏漏。
要做好分包管控，在月度服务质量评估及费用核算后，请约见分包供方负责人进行问题解决面谈，非常有效。开云 开云体育开云 开云体育开云 开云体育
