开云 开云体育开云 开云体育开云 开云体育今天，我在无锡市自然资源和规划局网站上看到，XDG-2022-9号和XDG-2022-10号地块规划出炉。
这两块地都位于惠山区堰桥街道，且距离比较近，只隔了一条马路。据了解这两块地将由安居、蓝城联合开发。
XDG-2022-9号地块位于惠山区堰桥街道,建设单位为无锡安博置业有限公司，西临纵一路，南临横二路，北临横一路，东侧为纵二路，规划用地性质为居住用地。
可建设用地面积约3.9万方，主要设计内容为8栋高层住宅和1栋配套用房及地下室。
小区整体呈围合式布局，规划了2栋26层的住宅，2栋25层的宅，3栋20层的住宅和1栋24层的住宅，一处物业管理用房和一处居家养老用房，以及中心区域一大片绿地。
从规划图来看，整个小区的绿地规划比较多，除了中心区域一整片绿地外，每栋楼附近也都有规划绿地组团，后期小区的绿化设计值得期待。
XDG-2022-10号地块位于惠山区堰桥街道,建设单位为无锡安博置业有限公司，西临纵二路，南临横二路，北临横一路，东侧为西元路，规划用地性质为居住用地。
可建设用地面积约2.94万平方米，主要设计内容为6栋高层住宅、1栋配套用房及地下室等。
小区规划也呈现围合式布局，6栋住宅在外排列，内部规划是中心绿地。这6栋住宅层高分别是2栋25层，2栋20层，1栋21层和1栋26层。
此外，根据规划显示，小区设置机动车停车位646个，非机动车停车位542个。
从位置来看，这两块地都位于堰桥街道天一新城板块内，靠近广汇金色华府和德信云溪名著。
地块左侧就是西漳这两年住宅发展迅猛的板块，像天一新著、玖著、美的国宾府等项目都在惠山大道左侧。
再加上万科臻境、美的云樾、万科樟湾国际等中高端楼盘相继落地，整个片区已经逐渐往改善置业方向发展了。
具体追溯天一新城土地市场及新房市场的发展，我们可以把时间倒回2017年。
2017年初天一新城一共交易2块地皆有万科拿下，到了年中美的又拿下一块地，楼面价较之前有明显变化。
这之后，天一新城大概有1年半左右的土地空窗期，直到2019年5月，德信以10566元/㎡拿下天一地块，板块内第一块万元地诞生。
随后，天一新城的发展趋于稳定，基本每年都有地块出让，楼面价也在不断刷新。
一级市场的稳定发展也传递到了二级市场，2017年之后，天一新城的新房市场变化明显。
2017、2018年先后入市的万科和美的，无论是高层还是洋房，价格上来去并不大，高层基本保持在16000元/㎡左右，洋房价格在19000元/㎡左右。
直至2019年1月，万科天一新著洋房价格突破2万，这也是天一新城第一个价格突破2万的楼盘。
随着一波刚需的消耗，以及买房人需求的转变，后期入市的项目像万科臻境、美的云樾都开始向改善发展。
最开始，在买房人比例上占大头的还是地缘性客户。2018年期间，天一新城还是吸引了不少客。
一个是不限购，外来买房人可以直接买；还有就是当时天一新城新房价格相对低洼，客看好板块未来发展。
我了解到，当时这两个项目基本上70%都是本地客户，只有少部分客还在买。
前几年买新著、玖著的客群还是以刚需为主，这一点从户型面积段也能看出来，小户型是当时的主力在售，
到2020年臻境、云樾入市，改善买房群体变多了，到了万科樟湾国际入市，从产品户型设计上就能看出，已经往纯改善端口发展了。开云 开云体育官网开云 开云体育官网开云 开云体育官网
