项目预计年底组建销售团队并对外展示,明年一季度入市销售。产品方面,首推户型包括:建面约89㎡3房2厅1卫、约103㎡3房2厅2卫、约128㎡3+1房2厅2卫、约145㎡4房2厅2卫、建面约175㎡4房2厅2卫。
今年7月23日,第三批土拍中,中建二局以64.3607亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块,溢价率0%,成交楼板价17484元/平方米,地块房地联动价50400元/平方米。
项目地块位于嘉定新城核心位置,距离11号线米,紧邻万达广场,北侧是瑞金北院。
项目规划地块面积约14万㎡,是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目,包括:住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。
1、E19A-1地块:商业办公,住宅用地,其中住宅占比≤46%,限高100米,住宅套数下限357套;
4、E20B-1地块:商业住宅用地,其中住宅占比≤89%,限高80米,住宅套数下限478套;
5、E20A-3地块:商业住宅用地,其中住宅占比≤87%,限高80米,住宅套数下限487套;
6、E19B-1地块:商业办公住宅用地,其中住宅占比≤58%,限高100米,住宅套数下限416套;
合计住宅套数下限2180套,需配建5%以上的保障房,全部为精装修交付,要求中小套户形不得低于60%。
项目共有2套设计方案公示评选,据悉将采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。
项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空,并且二层全平台基座的布局,将配套、开云 开云体育APP景观、设施布局在底层与二层,整体抬高住房的楼层。
除了大量公共区域的绿化布置外,住宅区域顶层设计有私人屋顶花园,且在阳台玻璃外设有绿植种植区。
项目在部分高层住宅的低层区域,采用了退台的设计,这是十分少见的对于低层的采光与开放空间更有利。
商业:核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等;核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、开云 开云体育APP首建智谷等;区域内的高端酒店有凯悦、喜来登(8km)两家。
学校:地块自带0.6万方配套幼儿园,700米内有四所幼儿园与一所小学、中学,附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。
:宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金北院,2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科