开云体育 开云平台2022年，不仅仅是地产行情不好、楼市惨淡那么简单，而是整个行业受到了重创。
大房企暴雷，小公司停工，多家房企资金紧张，热点城市歇菜，楼市冰冻不是个案。一系列的消息，引发连锁反应，最终传递给买房人的就是焦虑、不敢出手，楼市观望周期拉长。
当然，沈阳市场在这场没有硝烟的战争中，也未能幸免！不过，今年沈阳楼市也迎来了不少新面孔入市。这些新项目凭借区位优势、品牌口碑以及产品力等，取得了较好的去化成绩，而最重要的特点还是“低密”！
低密住宅，主要因其绿化率高、容积率低，居住度较为舒适，所以在市场上颇为受宠。低密住宅中的密度从专业上来讲，就是“容积率”。
容积率，是衡量居住舒适度的重要指标。以1万方住宅为例，容积率每降低0.1，可多种植100棵大树。高层的社区容积率一般在2.0-4.5之间，而洋房的容积率多在1.2-2.0之间。开云 开云体育容积率越低，小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，居住人口少，舒适度就会变高。
因此，随着城市土地资源越发稀缺、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升……低密住宅显得愈加珍贵，尤其是低容低密的“洋房社区”就更加受到人们的追捧。
近两年，在沈阳市场中，普遍在售新房住区的容积率大多在1.5-2.0之间，而在园区设计排布方面，更多是以洋房、高层两种建设类型组成的“高低配”园区，但不得不说，把两种不同类型的产品融合一起，尤其是高层楼房的加入，势必会挤压一定的空间，一定程度上肯定没有纯低密的洋房住区的舒适度、私密性、视野好。
但我们知道，城市土地资源稀缺现状已经逐渐显现，而开发企业更要在高价土地开发中打造纯低密的洋房社区，莫种意义上是牺牲了自身利益，同时高总价的洋房产品没有高层产品快消，项目的销售周期会受到影响，因此，市场中“纯洋房”项目尤为稀缺。
据不完全统计，沈阳在售的新房项目中，也仅有9个纯洋房项目，其中像金地九阙台、龙湖天钜、绿城·和园、中旅万科城、碧桂园·御时光是今年沈阳市场中比较热销的洋房产品项目，而方林龙湖·云河砚、华润置地润溪山也是较新入市的洋房项目，不过在数据表现中没有很突出，另外，龙湖·听蓝时光、中房上东花墅7.3期是早期开发的洋房项目，开云 开云体育不过随着产品不断更新升级，也具有一定优势。
这些洋房项目，建筑户型面积大约在117-170平之间，均是三室、四室的纯改善户型设计，都具备得房率高、容积率低、公摊小、绿化率高、居住感受更好的巨大优势，另外，纯粹的洋房住区，无论是业主圈层，还是资源分配上都更具均衡性，园区品质较高也成为当代购房者最看重的置业因素之一。
当下，洋房成为改善置业首选已是不争的事实，而现在沈阳市场中能找到的真正改善性纯洋房项目属实不多，且买且珍惜！
