南京“贵”的房子有两类：一种是有江景的豪宅，一种是有名校资源。如果是新房，还能与周边房源有价差（倒挂），那就再理想不过了。而这三者叠加，就成了——我们推荐世茂璀璨滨江的理由。
鼓楼滨江一线江景航拍（河西楼市独家拍摄）作为南京较早拥有震撼江景的滨江超高层，世茂的“滨江”系列由来已久。从世茂滨江新城、到世茂外滩新城、再到如今的世茂璀璨滨江，鼓楼滨江的发展脉络，品质住宅的进化迭代，清晰可见。而多年以后，世茂“压箱底”的江景大平层房源，终于要再次入市了。今日河西楼市头条推荐：世茂璀璨滨江★震撼江景★力小+树人（力人学校）★成熟区域新房的稀缺性和流动性
看得见江景的“房间”主城近江的住宅，在南京新房市场上已经好久不见。尤其要讲求综合实力，即便翻遍南京的江岸线，也只能找到凤毛麟角。01如果说青奥滨江的崛起更多借助新板块的未来想象，那么，世茂璀璨滨江所属的鼓楼滨江拥有宽阔的观江视野和完善的城市资源，房价却友好许多。因楼层高度、楼栋位置和户型差异，实际观感有所不同，部分视野有所遮挡，最终以实际交付为准。
鼓楼滨江一线江景航拍（河西楼市独家拍摄）南起秦淮河、北至长江大桥，位于南京主城西北部的鼓楼滨江，赫然屹立。作为南京发展的十大功能板块之一（数据来源：南京市规划局官网），鼓楼滨江板块高起点，高水准。这里拥有南京视野开阔的约3公里长江岸线。有人说，曾经的十里洋场，如今变成了南京的外滩。
鼓楼滨江一线江景航拍（河西楼市独家拍摄）漫步即达长江之滨，曾经的中山码头、南京西站、和记洋行、大马路民国商业街……这些历史感十足的建筑，被鼓楼滨江赋予新的魅力。曾经的南京西站，已成为长江边的下关火车主题公园，熟悉绿皮车厢，引来南京与外地的网红小姐姐和小哥哥们来打卡。曾经破败的大马路，已变身为民国风情步行街，重现百年前的人潮涌动与熙熙攘攘。人们在此逛街，可在百年民国风情和现代国际范之间自由切换。
鼓楼滨江功能分区示意图，仅供参考（出处见水印）这里，与河西仅一河之隔。02为了不辜负珍贵的江景，又尽量增加居住的舒适度，世茂璀璨滨江采用了超高层+高层的错落组合方式。整个小区均匀排布，最大楼间距超过100米，为保证每栋楼的日照时间，楼宇之间有约42.8%的绿化设计，进入小区，如同走在公园里。
世茂璀璨滨江效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准户型上，既规划了建筑面积约115㎡-154㎡的产品，还量身定制了54套跟震撼江景同样不多见的建筑面积约200+㎡的瞰江大平层。
世茂璀璨滨江建筑面积约235㎡户型示意图本户型为世茂产品库户型。本户型图为世茂璀璨滨江(推广案名)19号楼建筑面积约235㎡的平面示意图（房号以及楼幢号为施工编号，非公安编号，可能与实际交付时的编号存在一定差异，敬请最终以实际交付时的公安编号为准），仅供参考，不作为要约或销售承诺。具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准，具体情况以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。本项目政府备案核准名为世茂外滩新城。以颇具代表性的建筑面积约235㎡四房两厅三卫瞰江户型为例：为了观江景，特意将超大客餐厅放在了北侧，并在临江的西面设置了约270°观景阳台四间卧室全部放在了南面，并设置了双开间的南向连通阳台，增加功能性设置双主卧套间，各带衣帽间和卫生间，并分布在两侧，互不干扰两个连通阳台的房间可以作为多功能区，灵活设置这样进行户型设置的优势在于将动静严格分区——厨房-餐厅-客厅-阳台贯通，是交互空间也是观景空间，聚则其乐融融；每个套间、多功能房间又各自独立，分则互不打扰。楼层高点的话，大概整个长江动线可尽收眼底。因楼层高度、楼栋位置和户型差异，实际观感有所不同，部分视野有所遮挡，最终以实际交付为准。
世茂璀璨滨江已交付业主看江实景，仅供参考震撼江景+阔绰大平层，不知有多少人的DNA动了？下一个关键点，自然是价格。03据了解，世茂璀璨滨江再加推可能不会延续3年前的均价3.8万/㎡，大概率采用新的定价标准，但调整幅度可控，是否另设装修包还没有最终确定。同区域房源目前，前两期的世茂外滩新城交付的比较早，入住率较高。据链家数据显示，目前链家网有房源挂牌价约50489元/㎡，且活跃度较高。
世茂外滩新城最新挂牌价（截图来自2022年11月4日链家网）自去年力人学校确定以后，世茂外滩新城二手房成交价曾一度飙升至6万+/㎡，即便今年市场冷下来，成交价也能接近5万/㎡左右。
世茂外滩新城成交价（截图来自2022年11月4日链家网）其他滨江板块看看同样有江景资源的青奥滨江板块：老生常谈的仁恒“湾四”，已经是南京的首批单价超过10万+/㎡的超级豪宅（数据来源：链家网）；并非一线临江的中国府，其次新房也已经陆续上市，目前的挂牌价也在10万+/㎡左右（数据来源：链家网），目前还没有成交；而本月刚被越秀拍得的万科翡翠滨江旁一线万+/㎡，预计上市价格将在6万+/㎡（数据来源：土拍网南京站）。不管是同区域的二手房，还是同样具有江景资源的新房、次新房，多方比较之下，世茂璀璨滨江的性价比就出来了。
成熟区域新房强大的综合“势能”我们都知道，再好的房子、再美的风景，也不能脱离城市资源的底色。尤其是10月下旬以来房地产市场重新定调——回归自住，关注租金和流动性，成为了今后买房的重要原则。所以，今后拥有成熟城市资源的重点区域，其新房的稀缺性和强流动性将更加凸显。拥有世茂璀璨滨江的一线江景房，对很多人来说，当然不只因为性价比和江景，更在于，这是一片被优质城市资源环绕的江景。
鼓楼滨江区位示意图（河西楼市制图）一、教育“势能”最值得称道的，自然是世茂璀璨滨江旁的力人学校。该学校是由“力小+树人”强强联合打造的一所九年一贯制公办学校，已于2020年开学，明年将迎来第一批应届毕业生。世茂璀璨滨江目前对应为南京市力人学校，是鼓楼区属九年一贯制公办学校。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、教学规模及学位设置由政府教育部门根据教育环境确定，可能发生变化或调整。具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。小学部由力学小学办学，小学6轨，由著名特级教师、南京力学小学校长——李琳兼任小学部校长初中部由树人学校办学，初中12轨，由著名特级教师、树人学校校长——孙小红兼任初中部校长据鼓楼区教育局副局长侯正永介绍，“师资也是由力学小学和树人中学一体化管理，通过教师的统一培训、交流和管理，更好的将两校的优质文化、课程资源、师资力量带到力人学校”。（信息来源：南京市教育局官网）二、通勤“势能”2023年，预计将有两条地铁线路在鼓楼滨江的商务商业与文化地标中穿梭——在建中的地铁5号线，起点站方家营站就在鼓楼滨江，一路往南，串联起朝天宫、三山街、夫子庙、南部新城等区域，预计2023年通车。还有在建的地铁9号线一期，将串联起鼓楼滨江与新玄武、龙江等区域，可与已通车的1号线号线号线号线等多条地铁线路换乘。两条线路的交汇点就在“下关站”，而世茂璀璨滨江距离下关站直线米。道路有郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等，自驾出行十分便利。从河西金鹰世界开车到世茂璀璨滨江，不管是走江东快速路还是扬子江大道，都十分方便。三、综合“势能”除了上面提到的教育、地铁资源和滨江景观资源，板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观。世茂自持的52+以及周边的底商已经把从小型菜场、超市、培训机构、电影院、饭店、健身中心、中介等一一涵盖了进来。另外，这里离蓝天菜场、白云亭图书馆、大观天地Mall、证大大拇指广场、南医大二附院也都不远，可谓是一应俱全。未来还将有约30万方的中冶和记洋行文旅MALL。
从两房到大平层，哪种户型适合你？如今，时隔三年，世茂璀璨滨江终于要加推了！据河西楼市最新消息，世茂璀璨滨江最新的样板间预计近期会公开，随后加推19#楼，共215套房源。
世茂璀璨滨江19#号楼效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准靠江一侧27层，两梯两户；另一侧是超高层57层，三梯三户。其中：建筑面积约115㎡两房两厅一卫，共54套；建筑面积约150㎡三房两厅两卫，共107套；建筑面积约219/235㎡户型均为四房两厅三卫，各27套。（差异户型详询差异公示）每一种户型，对应各自不同的购房需求的购买逻辑。
世茂璀璨滨江售楼处沙盘实景图，仅供参考，具体以实际交付为准深度改善者：震撼江景+阔绰大平层居住空间+优质城市资源对于深度改善需求而言，拥有难得江景的阔绰大平层，自然是自住的优选。如果上面详述过的建筑面积约235㎡的观江大平层过于抢手、一房难求，对于大面积又有硬性需求，可以退而求其次，看看世茂璀璨滨江的另一个大平层户型：建筑面积约219㎡四房两厅三卫双十字轴动线，家政-访客-生活三大动线分离双开间通长阳台，提升采光面开云体育 开云APP双主卧套间设计北侧可打造百变成长空间
世茂璀璨滨江建筑面积约219㎡户型示意图本户型为世茂产品库户型。本户型图为世茂璀璨滨江(推广案名)19号楼建筑面积约219㎡的平面示意图（房号以及楼幢号为施工编号，非公安编号，可能与实际交付时的编号存在一定差异，敬请最终以实际交付时的公安编号为准），仅供参考，不作为要约或销售承诺。具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准，具体情况以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。本项目政府备案核准名为世茂外滩新城。区域内改善者：周边小换大，改善居住环境对于老下关区域内的老住户，或者住在周边龙江、栖霞的购房需求，原来住的房子太小，套内格局旧了，没有电梯不方便，可以选择世茂璀璨滨江下面两种中档面积户型：建筑面积约150㎡三房两厅两卫户型方正，通风采光足南向大客厅客厅、主卧双开门通长阳台主卧套间设计
世茂璀璨滨江建筑面积约154㎡户型示意图本户型为世茂产品库户型。本户型图为世茂璀璨滨江(推广案名)19号楼建筑面积约154㎡的平面示意图（房号以及楼幢号为施工编号，非公安编号，可能与实际交付时的编号存在一定差异，敬请最终以实际交付时的公安编号为准），仅供参考，不作为要约或销售承诺。具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准，具体情况以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。本项目政府备案核准名为世茂外滩新城。教育资源需求者：全市范围内有名校资源需求、又追求居住品质的家庭对于有名校资源需求，又不想买个老破小将就住的家庭，世茂璀璨滨江最小户型适合你：建筑面积约115㎡两室两厅一卫户型方正，横向大面宽，通风采光佳客厅、卧室双开间连通阳台U型厨房
写在最后：有时候，该感谢市场的降温，起码现在这个时间点，是我们离江景、优质学校和城市资源更近的一次。
世茂璀璨滨江建筑面积约115-235㎡江景房全新样板间马上公开即将加推！
