凭借高铁站+机场的组合，近十年间上海其余板块几乎无出其右，不仅大幅跑赢全市大盘，就连张江也稍逊一筹
如今，虹桥已经成长为上海楼市的中流砥柱，板块内标杆二手房小区市场价超9万/㎡，新房市场高分红盘频出，这就是顶级交通枢纽对区域板块近乎恐怖的价值赋能
上海东站车场规划规模为14台30线(含国铁和市域线)，是仅次于虹桥枢纽（16台30线）的上海第二大高铁站
浦东机场四期扩建工程已经全面开工，建成后预计可满足2030年浦东机场年旅客吞吐量1.3亿人次的需求（2019年虹桥机场的客运量是4567万人次）
在上海2035年规划中，上海东站将与浦东国际机场，共同建设成为“高标准、一体化、全融合“的世界级一流综合交通枢纽
第一次：2015年12月，浦东发布的“十三五”规划中，祝桥是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地
“打造上海国际大都市东翼城市副中心”是祝桥镇城市规划的总体功能定位，未来将规划打造“生态、宜居、活力、创新”的综合环境，建设与国际航空城相匹配的高档国际化居住区
也是在这样的契机下，2016年祝桥拍出了总价约88亿刷新区域记录的住宅地块，一时间全市瞩目，虽然区域能级跃升，但仔细翻看当时的规划用地情况，整体规划设计仍然偏粗放，大量的工业用地规模限制着区域快速发展
第二次：2021年8月，《上海东站地区核心区（2.2平方公里）控制性详细规划修编》正式公布
这一次的修编，不仅仅是对世界级航空城规划的细化和补充，从规划调整中，我们能看到祝桥未来发展的空间被打开
根据规划，上海东站核心区建设用地规模2.2平方公里，总建筑规模约300万㎡，由上海市直接主体开发
定位“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”，这是浦东继陆家嘴、前滩之后，少有大规模成片开发的区域，这无疑是再次拔高了祝桥的板块势能
与上海东站规划同期公示的《浦东新区祝桥镇总体规划暨土地利用总体规划（含近期重点公共基础设施专项规划）（2017-2035 年）》也在同步调整，整体开发强度明显提升
工业和仓储用地大幅缩减，取而代之的是商办、产业、科研、住宅、绿化等核心功能用地，进一步对标虹桥商务区
借助枢纽便利的国际空港条件，祝桥板块内将设立跨国办公室和公司总部，高能产业的导入势必带来大量高素质人口，这与虹桥的发展路径何其相似
而且，祝桥国际商务区还有着明显的后发优势，除了核心区域规划更合理、板块功能分区更科学外，站在虹桥十几年发展的肩膀上，祝桥的规划兑现速度更快
这意味着在未来3年的时间里，东站枢纽“5条市域线条市区线+多条局域线”的布局基本初步成型
而这也是抢占规划利好的黄金时间，在官方规划里，祝桥未来发展的优先级一目了然！
来源于《浦东新区祝桥镇总体规划暨土地利用总体规划（含近期重点公共基础设施专项规划）（2017-2035 年）》
森兰·海天名筑所在的祝桥国际社区，紧邻核心功能片区，从地段上来讲，要更优于徐泾之于虹桥，自然是全市购房者置业祝桥的首站
尤其是在目前浦东“人均红盘”的大背景下，这个低总价高潜力的新盘值得所有购房者重点考虑，当然，森兰·海天名筑的优势远不止此！
森兰这个名字想必大家再熟悉不过了，森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅自不必多说，上海第四代国际社区更是直接以森兰命名
这样的开发实力，显然已经超出了一般开发商的能力边界，进入了城市运营商的范畴，这就是外高桥集团股份
深耕森兰国际社区18年，「森兰」所代表的产品力有口皆碑，而这一次，外高桥集团股份首次外拓，超越板块界限为祝桥板块带来高品质社区封面之作
这么来说，森兰·海天名筑之于外高桥集团股份是开篇立著之作，是向购房者递投名状，向市场展示品牌力的舞台，所以一定会非常用力，不惜倾注全部的产品力和品牌价值，这样的社区不仅设计规划精致、居住舒适，就连后期在二手市场的竞争力，也会明显高出周边小区
从已公布的宅地规划来看，森兰·海天名筑可能是祝桥板块内为数不多的容积率低于1.5的社区（信息来源：《上海东站地区核心区（2.2平方公里）控制性详细规划修编》）
前文提到，随着规划的深入，祝桥核心区的开发强度提升，宅地的容积率基本都维持在2.0-2.5之间，后期都是纯高层小区，居住密度比较大
而森兰·海天名筑的容积率仅约1.4，如果按照常规开发方式，很多开发商都会做成高低配小区以换取更低的开发成本，但作为外高桥集团股份外拓的第一个项目，项目以更高的成本将社区打造成了一个纯小高层小区
森兰·海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，说是“公园里的家”并不夸张！
“将森林搬回家”的理念，使得社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。
纯小高层设计使得业主们可以享受一梯一户带来的居住舒适度提升，而且建面约100-136㎡的户型还享受私属的电梯厅，要知道，这是很多豪宅才会标配的私属公共领域，森兰·海天名筑的产品力可见一斑
除此之外，森兰·海天名筑还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。
顺便说下，森兰·海天名筑是由星河湾代建，再加外高桥集团股份的上海本土国企背书，高品质交付完全不用担心
当然，除了优秀的社区规划之外，森兰·海天名筑的周边配套也是非常醇熟，尤其是教育配套
小学有祝桥小学，已经纳入明珠教育集团，由明珠托管；中学有进才中学东校，都是上海名校
最重要的是，与项目仅一路之隔的公元2040小区，对口的就是这两所名校（仅供参考，新房不承诺学区），目前的二手房链家挂牌价约5.8万/㎡
除了优质的教育资源之外，项目周边有百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈辐射，满足日常生活的同时，也有休闲娱乐好去处。
而且项目的周边配套还在持续升级中，上海第九人民祝桥院区、祝桥养护院和市民服务中心等医疗配套在建中
未来还会新增5所学校和1个体育文化公园，全部落成之后，业主生活将会更加舒适便捷
森兰·海天名筑的户型设计也是可圈可点，建面约90-136㎡3-4房，从刚需到改善全覆盖，而且都是多开间朝南、南北通透，建面约100㎡和136㎡户型更有奢阔横厅设计
主卧套房设计，双卫明窗，采光、通风俱佳。U型厨房，动线流畅，便于灵活操作。
建面约100㎡三房，依旧是经典的飞机户型，大横厅设计，享受更阔绰的生活尺度，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间
全卧飘窗，采光、通风、景观兼顾，双卫明窗，便于通风，U型厨房，动线合理流畅。
建面约136㎡四房，五开间朝南，南北通透，短进深大面宽，采光、通风、景观俱佳，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间
餐厨空间独立，厨房U型设计，操作灵活。双卫明窗，全卧带飘窗，三卧朝南，采光良好。主卧套房设计，步入式衣帽间，尽享生活的尊贵感
媲美虹桥的高能规划，为祝桥带来的将是交通、商业、产业的巨变，势必拉动整个板块的飞速成长，重塑浦东的房价格局
再加上森兰系的产品力，森兰·海天名筑可以说是当下浦东置业的更优选，无论是刚需还是改善、自住还是，都值得大家重点关注！
而且醇熟的教育、商业、医疗资源配套，让购房者在拥有未来想象空间的同时，也可以享受当下舒适生活，项目入市在即，大家抓紧预约看房！开云 开云体育开云 开云体育
