这个小区，001号研究员去过一期，002号研究员去过二期，当时都觉得不错。
应yu女士邀请，9月30日，两位研究员来到了美的顺城府三期，三期为纯别墅社区，这样的高端小区又会给大家带来怎样的惊喜呢。
注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表yu女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况（仅限美的顺城府三期）。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
因是别墅小区，本文打分小项与之前项目略有差异，新增了前后花园、采光井、地下室、花园栏杆、阳台/露台等。
说实话美的顺城府的三期交付，两位研究员认为“水平比之前略有下降”，主要体现在园区绿化和公区施工上。
2、清水房交付（比普通水泥砂浆还多了刮了一层腻子/大白），首层管道有做包管处理，防水也比较规范，带空气能热水器交付。
3、三期大门口两侧路不通畅，两侧绿化没有完工，进出道路不平整，坑坑洼洼。
4、二层的地面水泥/混凝土疑似不达标，花园内覆土有建筑垃圾（或其他垃圾)残留，但整改响应度及时、态度不错。
虽然离集中交付才过一天，但我们9月30日到达现场的时候没有看到明显的指引，主观感受交付仪式感不强，且进出的道路不平整，稍微有点坑坑洼洼。
“物业费5元/平米/月，按照地上面积收取，从10月1日开始交，要求交到明年年底；车位管理费50元/月/个。”（这部分信息仅为业主yu女士口述）
浅黄色干挂石材外墙，顶部为深灰色斜面屋顶，二层窗户下方有咖啡色装饰，三楼窗户下方为与外墙同色系的回字纹墙砖，三楼窗户顶部为咖啡色格栅装饰，与二楼窗户下方颜色呼应。
整体颜色和外观是比较协调耐看的。（但yu女士家采光井旁边的墙面为普通涂料，001号研究员认为这样的涂料“略有粗糙”）
楼栋外围设有入户花园门，高2米左右，实体墙+铁艺（或其他合金）组合设计，上方有向外伸出50~60厘米的屋檐，左右两侧均有圆形图案装饰，左侧为门牌号，右侧为门铃，大门一侧还有信报箱。
我们比较疑惑的是花园门没有门锁or插销（昆明部分别墅/一楼带花园的产品交房时会配备统一配备门锁or插销）。
楼栋外围的围栏为铁艺栏杆（或其他合金）+底部水泥墙体底座，可惜比较矮（目测1~1.2米左右），后期业主想要保证私密性就必须加高。
另外，同一栋别墅中户之间、中户与端户之间后花园采用小型灌木/篱笆隔开，高度1.3-1.4米左右（属于昆明别墅小区的主流做法）。
从近处看，楼栋南面比较正常，落地窗，开窗面很大（下图）；但北侧因装饰柱（开云 开云体育或承重柱）太粗（上图），显得窗户比较小（主要是卫生间窗户，可以理解）。
（南面为大窗户，但因采光井位置，对客厅的落地窗有影响，其他南向入户的客厅位置就是落地窗了）
比如上图中的北入户结构（入户大门在北侧），因是中户，花园本身就面积一般，同时南向花园的采光井占据了一部分花园面积。（但相应的地下室采光就更好，看大家如何取舍了）
因整体地势有一定坡度，每一排的别墅都略有高差，前排和后排之间也做了护墙，但部分护墙难免对前排邻居的花园造成一定遮挡。
室内入户门为步阳子母钢制门+美的密码锁，后花园这边的入户门则是普通的玻璃门。
虽说是毛坯房，但整体清水房交付（比普通水泥砂浆还多了刮了一层腻子/大白），这一点印象确实不错。
一楼的客厅位置为挑高设计（未来业主可以自行搭板再隔一层出来），层高约6.958米；二楼卧室区约3.35米；三楼层高约4.6米。（一般别墅的单层层高在3.3-3.5米之间，美的顺城府的净高能做到这样已经算不错）
这样的结果是，地上空间采光更好，但地上使用面积减少；负一楼、负二楼可以通过室外花园采光井+过道位置的天井采光，地下室空间实用性增加。
我们认为别墅面积本就够大，这样的设计牺牲一部分鸡肋面积换取更好的采光，值得。
整体来看，虽然yu女士家建筑面积266平米左右，但实际可用的面积在400平米以上，且没有什么鸡肋空间。
也有一个缺点，就是三楼主卧的阳台太窄，同时因为不是落地窗，离地面有一定高度，外出阳台需要跨一个20-30厘米的门槛。
一楼卫生间上方的水管提前用保温/隔音海绵（或其他类似材质）包好，卫生间防水层1.7~1.8米左右，厨房也有30厘米左右高的防水层。
同时负一层、负二层管线太低，且不贴墙，影响地下室的实际使用；同时2楼卧室的天花板的下水管线也有设计缺陷。
配备空气能热水器（被设置在3楼阳台处），品牌，不太知名，桑涞斯+高尔美。
（读者dt反馈“高尔美”是“志高”旗下的，经查询确实如此，高尔美前身为广东志高空调有限公司制冷设备事业部）
地上3层，地下2层设计，实际我们上上下下地爬楼梯确有点累，预留出了电梯井。（若不安装也可作为采光井）
除此之外，yu女士家的问题，还在1楼客厅天花板发现疑似外露的钢筋（距离太远目测5厘米左右）、楼梯一处台阶有缺角、采光井顶部密闭性、南花园覆土疑似垃圾残留等。
（本文应业主yu女士要求，具体关于楼板、花园、钢筋问题照片不做展示，这也是我们重发文章的原因，在此再对yu女士表示歉意）
目前有两个出入口，另外的车库出入口在我们到达当天暂未投入使用（主要是前往车库的路不通）。
小区大门右侧的道路，本来这里是通向停车场的，但是交房当天这条路保安不让通行
人行出入口为最主要的出入口（下图，这里称之为小区大门1），采用中式风格设计。
顶部为项目logo/牌匾，中央区域为影壁，加上两侧的迎宾树种叶片暂时不太茂密，整体看上去稍微有点普通。
而小区主出入口（下图，这里称之为小区大门2），当天暂未开门，但整体风格也与之前的大门风格类似，但是整体尺寸更大气一些。
中间位置是小区物业/保安值班室，采用中式格栅遮挡，顶部有“顺城府”的项目logo/牌匾，整体采用干挂石材铺贴墙面，两侧有大型桂花树装点。
遗憾的是这个大门门前的道路还没有完全弄好，故左侧通行口采用了移动花台，且门口道路尘土较多。
一左一右的阶梯，错列分开，花台中是木樨（或类似）、天堂鸟、红铁树加上小型紫色花卉的搭配，也别有趣味。
从小区大门2进入则是缓坡，进门后左侧虽然特意做了景观树种的分层布置，但整体搭配后呈现的效果还是稍微有点差强人意。
两侧的大乔木均是高大的蓝花楹，虽然枝叶暂时不算太茂密，但高度是够的（4-5米之间）。
小区次干道路面铺砖，两侧树种包括蓝花楹、鸡爪槭、桂花树、木樨、三角梅等，但因部分次干道/巷子绿化面积较窄，左右两侧都大概只有50厘米，绿化面积略有点少。
不知道是不是因为别墅小区的原因，美的顺城府的公区设施较少，普通小区中有的休闲座椅、休闲廊架、儿童/健身设施也极少，加之没有相应的中庭景观，总体两位研究员都认为公区环境较为一般。
车位宽度和车道宽度都比较不错，指示标志、管线、照明都比较规范。（但入口暂未投入运营，前文的道路部分已经提及）
只不过以下图这户人家为例（可能是这一排南入户的楼栋的通病），自家大门与车位的距离太过接近（约40公分左右），稍显拥挤。
美的顺城府一期已经交付三年左右，一期临街（金瓦路边）已有比较丰富的商业业态，包括各类餐饮、ktv、生鲜超市、口腔门诊、药房等，完全能够满足日常所需。
由于这次交付的三期为最“山顶”的一期，故整体离主干道稍远（三期大门到金瓦路约560米），相对来说比较安静。
但通往三期的道路目前还稍微有点不太平整（不排除二期业主装修需要用到大型施工车辆导致路面坑坑洼洼）。
同时二期与三期之间的绿化带尚未完工，目前还是黄土阶段，后续还需要继续整改。
我们认为，相比其他改善/高端小区的配置（公区设施、会所、绿化之类），美的顺城府三期的这个价格更多是花费在了作为别墅的土地、建筑面积、院子以及居住氛围的纯粹上，毕竟昆明主城范围内的联排确实非常少有。
