（记者 谷正原）“买了房，规划说变就变，连声招呼也不打！”近日，多位青岛印象·品业主向信网反映，小区开发商擅自更改建设规划，体育中心、居民健身场地摇身一变成了养老院。对此，印象·品工作人员表示：“集团内部正在慎重考虑业主们提出的诉求，将尽快给出答复。”
根据原有规划，11号楼内应建设居民健身场地和体育中心 (来源：信网记者 谷正原 摄)
位于青岛市崂山区合肥路上的青岛印象·品小区，在经历了“缺少绿化”之后，再遇风波（详见报道《小区绿化不够刷漆来凑 业主感觉被沙盘和宣传单骗了》）。10月1日上午，近百名维权业主来到青岛印象·品营销中心，他们近一段时间都在为了一件事而烦恼。业主代表吕先生说：“开发商把原先规划的体育中心租给了养老院，连个公示都没发过。我当初选择这里，就是因为销售说小区配套了室内健身中心，现在的实际情况与宣传不符，那就是欺诈，我要求青岛城建退还我750万元购房款。”
信网通过青岛市规划局崂山分局找到了小区审批规划图，规划图显示11号楼1层为公厕，2-3层为物业管理用房，3-4层为体育中心和居民健身场地，这种图纸也证实了业主反映的情况。售楼处置业顾问也坦言：“3-4楼确实是属于我们开发商所有，我非常理解业主们的心情，换作是我我也接受不了。”
更让业主们感到忧心的是，根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《养老设施建筑设计规范》，大型养老院必须设置临终关怀室，也就是俗称的太平间，“养老院是殡仪车和120常去的地方，我比较胆小，让我跟逝者做邻居，估计我晚上连厕所都不敢去。”业主张女士向信网表达了这样的担忧。
在了解到业主们的诉求后，业主代表来到了位于小区11号楼的养老院入口处，这座网点楼紧邻小区的三幢居民楼，已经竖起的门头上写着“晟杰康尔养老院”。不过当天，在现场未见到任何工作人员，养老院内部还在装修，没有投入使用。随后，信网也从青岛市民政局了解到，这家养老院确实还没有登记备案，尚不能营业，也无法找到相关负责人的联系方式。
由于开发商迟迟未露面，为帮助业主反映诉求，信网电话联系了青岛城市建设集团泰兴置业有限公司，工作人员表示已知悉相关情况，“集团内部正在慎重考虑业主们提出的一些诉求，将尽快给出答复。”
中韩街道办事处工作人员告诉信网：“经街道落实，建设养老院确实是与这栋楼原先规划不符，目前已上报给各相关主管部门了。”
近年来，关于开发商擅自更改审批规划所引发的维权问题并不鲜见，对此，崂山区住房和城乡建设局工作人员表示：“对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。”
山东中青律师事务所郭铁钧律师评析：“比如规划图中你楼下是物业服务中心，你住进来发现开发商把房子租给饭店了，像这一类行为都是严重违反合同的。根据《民法典》第577条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
信网6月14日讯(记者 于晓 谷正原)“一进小区看起来绿油油一片，但真的绿地有限，很多都是沥青路上刷油漆。”5月20日是青岛印象·品正式交付的日子，事先收到通知的业主早早就等在交房现场。可当大家走进新建成的小区时，这里却不是他们期待的样子。青岛印象·品的工作人员承认此前小区的绿化没做好，后期会进行补种和增种。但对于业主提出的其他公共区域设施问题，项目方目前暂未进行答复。
据了解，青岛印象·品的备案销售单价基本都在4万元以上，算得上一个高端住宅的项目。青岛印象QUCG的微信公众号里，有一篇关于青岛印象·品的文章，称这一项目为“疫情新常态下的居住样本”。按照文章里的介绍，青岛印象·品有一个健康园林，有玉兰、红枫、海棠、樱花、丁香打造的私享园林景观，有中央大草坪和儿童全龄活动区，还有将近400米、设置了夜航灯的能量跑道……可是，在交房时，这些美好且动人的描述依旧只停留在项目的宣传材料里。
“我买的是房子没错，可是这房价里也包含了公共环境。卖房子的时候说的天花乱坠，可实际建出来就有天壤之别。说好的跑道没有，成人健身区也没有，一进小区看起来绿油油一片，但真的绿地有限，很多都是沥青路上刷油漆。”说起小区的公共环境，业主朱先生很气愤，直说有种被骗的感觉，“不用说高端小区，现在任何一个新建小区都会有这些供大家休闲娱乐的公共设施，怎么到我们这儿就不一样?而且我还是第一回见到拿绿油漆当绿地的，这是糊弄自己还是骗我们业主呢?”
信网在青岛印象·品看到，整个小区从外观上看还是挺漂亮的，地面五颜六色的。可踩上去就会发现，地面都是硬邦邦的沥青路，大片的绿色都是刷上去的漆。朱先生还领着信网来到小区北侧，按照青岛印象·品之前的宣传，这里会有一条安装了夜航灯的跑道，可实际上这片区域跟小区里的其他地方没有两样，都只是简单硬化过的路面。
“交房那天我们就发现这些问题了，找了置业顾问反映，希望开发商能按照宣传标准对小区环境进行提升或整改。可直到现在也没得到回复。”朱先生说，据他了解，交房当天大家虽然都收了房，但很多业主对小区的环境以及装修都提出了意见，“交房不应该成为开发商服务的结束，能不能改起码跟我们说一声。”
随后，信网来到了青岛印象·品的售楼处，对于业主反映的问题，工作人员坦言小区的绿化确实没做好，“一些树木都是刚移植过来的，长得不茂盛，但后期我们会继续增种完善的，并不是到此为止了。”但工作人员只解答了绿化的问题，并没有答复业主其他对于公共设施“减配”的质疑。
据了解，目前青岛印象·品还有现房在售，因此还保留了沙盘和其他宣传材料。朱先生和其他业主也已经收集好了这些材料当做证据，“如果开发商拒不整改，我们会通过法律途径维护维护自己的合法权益。”
此后，信网再次来到青岛印象·品，看到小区中间的草坪上正有工人正在补种新的草苗，而业主也表示这两天小区的地面也在做新的彩绘，“比之前的能好看些。”
信网就相关问题咨询了崂山区市场监督管理局，工作人员介绍：如果业主认为当时的宣传材料与实际交付不符，可以拿着材料向其反映，他们将进行相关的调查。
崂山区住房和城乡建设局工作人员也表示：“关于园林绿化和园区设施配备，业主可以去查一下网签合同怎样描述的，确实存在出入的话，可以找有关部门现场落实。如果只是以宣传单页和沙盘图作为证据资料，我觉得说服力有限，具体情况可以咨询下律师。”
