11月18日，顶着周末加班出让的福州第六批次史诗级土拍，在万众瞩目中，成功落下帷幕：全场成交金额超165亿元，其中高工地块经过90轮激烈争夺，
这是福州取消“限地价令”后的首秀，土地市场重回“价高者得”时代，高地价高溢价是否预示着未来市区核芯地段改善购入成本的随之增加？这里打一个问号。
令人不解的是，本次出让的优质地块，均未被允许打造成当下大热的第四代生态住宅。优质地段未能匹配极优质的产品，难免有些美中不足。
从市场数据来看，2020-2023年，福州五区第三代住宅一手房源供应量为68127套，其中第四代住宅仅供应1772套，占比仅约2.6%。（数据来源：克而瑞）
“物以稀为贵”，并非每一块优质地块都能打造第四代住宅，每一座立体生态建筑的出现，都是转型生态城市，规划发展的重要一笔。相比较第三代住宅，第四代住宅自诞生规划，便是按企业TOP级产品系的规格进行打造。修建垂直森林住宅，并不是简单的在阳台上种种花草树木，它拥有极高的技术壁垒和成本支出。因此很少有开发商愿意直面挑战，付诸心血。
地段、成本、技术的极致考究，注定了第四代生态住宅不会被广泛建造，只为少数人所有。
新房供应量十分臻稀叠加优质圈层惜售珍藏，未来能进入二手流通环节的更有限，相对于大量挂牌的第三代住宅，第四代生态华宅稀缺性不言而喻，定价权更是牢牢掌握在业主手上。也因此，第四代俨然以绝对的产品力和稀少的席位，成为福州优质圈层资产配置的第一选项。
第四代住宅本就稀少，优质的第四代住宅更是凤毛麟角，要同时具备核芯地段、稀缺景观资源、优质开发商三大要素。
2022年，福州第一座第四代生态住宅用地于奥体中心板块首度批复，凭借飞凤山的景观资源与垂直森林建筑的配置，仅用5个月即售罄。此后第四代住宅于福州北江滨CBD、飞凤山公园旁、晋安湖CBD等核芯地段陆续落地，优质开发商以世界最前沿的产品搭配城市稀缺景观资源，接连引爆福州市场。
作为晋安湖CBD首个，也是唯一一个在售的第四代生态住宅——保利·国贸天琴湖，由央国企强强联袂，立于晋安湖心，拥揽主城最大公园组团，集萃晋安湖CBD塔尖配套及一线临湖的稀贵湖岸线资源，成为霸榜福州改善市场的湖畔热门资产。
保利·国贸天琴湖，择址于约2000亩晋安湖公园+约6000亩CBD集群的晋安湖CBD核芯地段。如今晋安湖CBD，已完成签约总1300亿，集聚福州商务、商业、市政、公园湖居等塔尖鼎配，是福州未来20-30年走向世界，以科创产业兴城，主动赶超时代机会的新风口之地。（数据来源：福州好房测评局）
福州主城湖岸线公里的江岸线（数据来源：福州好房测评局）。傍湖而居才是高净值人群的顶流居住形态。
保利·国贸天琴湖正是以排他性的资源优势，占据福州主城最后的晋安湖岸线。拥揽福州版“中央公园“（晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、陈厝河公园构成主城最大公园组团）。天赋鎏金地段和丰沃独占资源，彰显保利·国贸天琴湖塔尖属性。
稀贵的华宅，必定承袭自稀贵的品牌基因。真正的第四代生态住宅，更应赓续于top级产品系。
保利发展，销售规模行业第一，2022年《福布斯》世界排名第190位；入闽13载精耕，于福州落子29盘。以保利·天悦为代表的TOP产品系「天字系」，更是缔造了城市中芯的永恒价值坐标。
国贸控股，7度蝉联《财富》世界500强，位居第95位，“中国企业500强”第29位。入榕4载精耕16盘。其TOP产品系「天琴系」，从天赋五缘湾到闽江北岸CBD，不断于世界住区缔造传奇。
保利·国贸天琴湖，正是以保利国贸双巨擘为背书，依托持续深耕榕城的品牌影响力，深受高端客户圈层信赖追捧。圈层影响着生活、品味、眼界、追求的高度，乃至财富的厚度。一群高精尖人士聚在一起，影响的不仅仅是这一代，对于下一代的影响都是极其深远的。天然的圈层流量和产品认同感，是天琴湖未来价值的有力保障。
第四代生态住宅，作为世界最前沿的居住方式，将院落、绿化引入垂直空间，建造垂直森林。以尺度远高于第三代住宅的公共空间，打造阔绰空中庭院，让人们在自己家里面，也能如墅居般体验室外的休闲和惬意，解锁更多美学生活场景。
然而，福州新批次的第四代住宅，将不予批复北庭院的建设，之后的第四代极有可能会在公共空间内做更多的缩减，此举将极大弱化空中庭院的尺度感，产品力大打折扣。
保利·国贸天琴湖约135-200㎡户户空中双庭院，创新奇偶错层阳台设计，可达约6米挑高。庭院总面积最高可达近52㎡，尺度奢阔，尽显人生阔境宽度。IMAX级270°环幕视野，东望鼓山，西赏晋安湖，可肆意观山望水，赏湖游园。
保利·国贸天琴湖占据主城最后的湖居纯商用地，穿过公园即达晋安湖畔，陈厝河公园呈“L型”将其环绕。作为湖畔唯一在售的第四代生态住宅，位居2023年1-10月福州五区商品住宅总套数/面积/成交金额第三，东区商品房住宅三冠王，成为当之无愧的销冠！（数据来源：2023年1-10月克而瑞福州五区及东区商品住宅全口径备案数据）
优质核芯地段、优质配套资源、优质第四代产品，在优质开发商的精心打磨下，必将随着时间流淌不断沉淀价值。保利·国贸天琴湖——晋安湖心唯一在售第四代生态住宅，注定为少数人臻藏。Kaiyun 开云Kaiyun 开云Kaiyun 开云Kaiyun App下载 全站Kaiyun App下载 全站
