很多人拒绝高低配小区选择纯高层住宅小区的依据是：别墅高层组合的小区中庭绿化差、高层绿化面积会被别墅地块占用、纯高层小区会比高低配小区享用绿化多，不过也有的高低配小区楼盘中庭绿化做得很优质的。
实地走访了海沧马銮湾新城片区乐活岛板块高低配小区海投第一湾，开云体育发现中庭园林绿化竟然不输周边新交房的建发和玺、马銮湾一号、中央公园等楼盘！本人非海投第一湾业主，只是把自己的真实感受呈现出来，优点缺点都会介绍。
从海投第一湾西侧小区（07地块）大门进去，林间小道曲径通幽，花草树木种类繁多，数不胜数。我刚进门随手拍的这条小路左右两边园林景致高低错落有致，矮树结实紧密，高树蓬勃生机。刚进门最开始看到的路面地砖几种颜色简约搭配，中间色调地砖呈V字型铺设。
别墅跟高层的交界处，花草树木种类打底有三四十种，园林绿化最多最密集，结合了休闲木栈道、多彩艺术石造型石、风情椰子树、绿色藤顶凉亭区、简约儿童游乐区……
走去高层住宅区域的那些小路，整体路面视觉效果精致有格调，窄小的路段弯曲弧度娇俏可爱；宽敞的路面地砖深色调与浅色调呈回字形状，简约素雅的雕花地砖印着海投的拼音，楼栋大门处的地砖看着像海浪型波纹。
高层楼栋1楼入口处有种庄严肃穆的设计感，深灰色的石材、艺术气息尖角灯、金光闪闪的推拉门、门口地砖小规模的跳色、左侧小门设置无障碍通道方便了残疾人士和推婴儿车的家长。
走进入户大堂，整体设计风格富丽堂皇，头顶上欧式水晶灯经典不过时，公共区域地砖铺设上档次，墙砖上的金色修饰条整齐亮眼。
电梯等待区有做吊顶，地板砖也做了色彩跳跃。电梯里面优点是有做两组楼层按钮，一组正常按，一组是给小孩或轮椅人士用，缺点是电梯里面没有做空调，只做了风幕机。
海投第一湾东侧小区（08地块）小区园林跟07地块园林风格差不多，开云体育不同之处在于08地块这边有大片水景观赏区域，不过，这一大片看着像很久没打理的样子，水池底下铺设的精致小巧的地砖有污垢。
东侧小区这边有石桥，有遮雨休息凉亭，置身于绿意盎然的小区中庭中能听到清脆悦耳的鸟叫声。
海投第一湾小区除了中庭绿化覆盖率高，靠近外围马路的角落也是做足了绿化，经过这个小区的路人们就会看到小区外侧的高围墙外面有修剪整齐的绿化带，围墙里面有青翠挺拔的竹子和枝繁叶茂的树木。单纯的讨论海投第一湾小区绿化真的绝了，有点像是迷你版的海峡国际社区。可能很多人会觉得把第一湾夸的很夸张，但是，对比这一两年来，新交房的小区，中庭绿化减配的案例实在太多了。海投第一湾2013年拿地，2018年12月底交房，小区也还算新，绿化做的很用心了。
现在一手新房都是带装修交付的，因为装修质量问题维权的楼盘较多，开发商配备的装修和电器家具质量像是开盲盒似的，还不如自己花心思采购。参考隔壁带装修的楼盘马銮湾一号、中央公园、建发和玺交房情况都“一般”。
对比周边几个楼盘，第一湾离招商花园城商场、2号线地铁口、双十海沧附属庚西分校小学这些主要配套都很近。第一湾的地理位置优越于建发缦月长滩，长滩太靠近新阳大道主干道，而第一湾北面有招商花园城挡住会比较安静。
楼栋消防安全步行梯铺设浅灰色地砖，虽然这个区域业主使用的概率比较低，但是开发商舍得花钱铺砖，隔壁的楼盘楼栋公共楼体区域只是铺水泥没有瓷砖，海投开发商算是比较良心的。楼层的公共过道走廊区域采用玻璃封闭式安全性更高，对比隔壁马銮湾1号、建发和玺、中央公园过道走廊是做开放式走廊，马銮湾1号采用墙体遮挡，中央公园采用玻璃遮挡，建发和玺采用金属遮挡。
虽然是高低配小区，不过的话整体小区圈层也更好，回想2018年别墅产品均价单价也要57000元/平，总价1300万左右，能买的起别墅的人整体素质和资金实力算比较优质的。
一说到海投物业很多人都说很差，名声落后于其他大牌开发商，比如建发、金地。
每户业主封阳台的方式不同，有的做防盗网，有的保留开发商配备的玻璃护栏，有的做铝合金门窗，做封窗的业主窗户颜色各异，不管是从远处看还是近处看第一湾高层外立面比较杂乱。
高层B户型88-91平只能做两房1卫，A1户型123-125平只能做3房且客厅朝北，A2户型119-121平只能做3房且客厅朝北。跟周边几个盘对比，户型利用率不高。
跟周边几个楼盘对比，第一湾小区正大门和侧门设计结构简单，对比建发和玺和马銮湾一号，缺少气派感、仪式感、归家体验感。
儿童游乐区太简洁，小孩子能玩的项目少。老年人没有什么运动娱乐器材，年轻人没有健身场所。小区内配套的休闲座椅比较少。
